加入收藏 | 网站地图

520新闻网

新闻

当前位置:主页 > 新闻 > 郑州 > 正文

房东一中午抬价10万 郑州二手房是“真疯”还是

2016年08月13日   来源:河南商报   浏览次数:   我来说两句   

2016年的郑州盛夏,骄阳似火,急着买房的人们,被不断上涨的价格逼得越发焦躁。

在购房人和房产中介的眼里,郑州二手房的价格,以6月份为分水岭,让他们感觉到有些“疯狂”。

陇海路上一处学区房,一个中午竟有多家房产中介的几十个业务人员,带着几十个人去看房,业主一看这架势,坐地起价,价格抬高10万元。

这些令人惊叹的涨价故事,能否代表郑州市的整体行情?

【让人惊叹的案例】

中介介绍了一套二手房

住在郑州市南三环附近的老王,这个夏天过得很焦虑。

小区内的幼儿园租房合同到期了,地产商已经以更高的价格把房子租给了其他人,下学期再开学时,他还不知道该把孩子送到哪个幼儿园。媳妇重提买房建议:干脆到商城路附近买套二手房,一来距离工作单位近,在附近找个幼儿园,方便大人也方便接送孩子;二来也为孩子明年上小学做准备。

于是他们把孩子送回老家,夫妻俩专心找房。

8月6日,周六中午12点,老王突然接到房产中介的电话。电话里,中介业务员跟报喜似的:“陇海路有个小区,房东答应让看房了,中午十二点半,一楼,两室两厅,80平方米,85万元左右,关键是还带院,很划算。”

老王觉得这房子与他理想中的位置有点远,就没去。

上百人看房 房东坐地起价

谁知道,到了下午,他在其他地方看房时,陇海路这套房子的看房盛况,竟成了多家房产中介业务员的谈资,个个都觉得很惊叹。

“你是不知道,很多中介都带着客户去了,光中介的人都得有几十个。”

“加上看房的客户,得有上百人,来来去去,屋子里一直都站不下人。”

“房东来了一看,这么多人,当时就涨了5万元,喊到90万元。”

“后来有人愿意当场交3万元定金,房东都没收,最后房东说,全款的93.6万元,按揭的95万元。一个中午,前后也就个把小时,涨了10万元!”

还有更夸张的后续版本。

两天后,老王在与房产中介的交流中得知,房价已被房东涨到了110万元!房东甚至放话给中介业务员:“出95万元的,都不用来看了。”

这是不是房东的一种报价策略?是不是有人在炒房?抑或因为供需紧张?没有哪个中介能说得清。

【二手房涨价】

是从北环沿线开始的?

郑汴路上一家二手房中介的业务员称,在这个业主的报价中,有一定的技巧:他在二手房中介那里报的价格比较低,吸引了很多人来看房,然后再涨价,买方一看,竞争者这么多,也觉得很值,就会跟涨。

郑汴路兰桂小区有一套房,房东一开始报115万元,也是因为很多人去看房,后来就涨到122万元了。

但除了这些技巧,在价格疯狂的背后,更重要的因素是市场的大背景。

几乎所有的房产中介都在强调,郑州市这几个月的房价就是这样,不是平缓地上涨,而是涨得太快,关键是现在二手房的供应实在是太少,基本没有房子。

城东路北段一家房产中介的业务员甚至说,房子卖多少钱,现在都是房东自己说,让中介感觉都没有什么市场参考价了。

有人说,郑州这几个月二手房价格的上涨,是从北环沿线开始涨的,陈寨要拆迁,城中村那么多人,去哪儿?“那边的房子已经涨到一万三四了。”

郑汴路城东路口附近一家房产中介的负责人提到一个案例:附近有个家属院,房东原本是要把位于管城区的这套房子卖掉,然后到北环沿线买套房,给儿子做婚房,但现在已经不着急卖了,为啥?“因为他这个房子卖掉后,到北环那边已经买不到同样面积的房子了。”

中介公司认为

上涨可能和陈寨拆迁有关

经河南商报记者调查,在陈寨附近,确实有些小区的二手房每平方米涨到了1.3万元以上,但这并不是普遍现象。

8月8日上午,在文化路与博颂路交叉口,顺通房产中介的业务员为客户找到两套90平方米以内的小房子,但都不便宜。一套是在华北水利水电大学家属院,三房,75平方米,100万元,合每平方米1.33万元。另一套在文化路北段,已经是很旧的房子了,1986年竣工,56平方米,75万元,算下来合每平方米1.34万元。

他说,越是小房子单价越高,很紧俏,“以前买卖双方谈合同,都是买方要求卖方让让价,但现在双方谈判,都是买家直接问卖家,你想涨多少钱(与房东先前挂在网上的价格相比),说吧,我能接受,我就买,接受不了,我不要。”

这家中介及旁边的鑫盟房产都认为,陈寨的拆迁对房子价格上涨有很大影响,像中方园路与北环交叉口的天伦水晶城,有套房子,这3个月基本上每月上涨1000元/平方米,目前这个小区的房子有些已经涨到1.2万元以上。

【梳理时间节点】

中介和看房人都说

上涨是从6月份明显加快的

关于二手房价格的上涨,房产中介和看房人一致的感觉是:价格上涨好像是从6月份明显加快的。

年轻的小李,大学毕业后在郑州工作3年多,按说不应该急着买房,但他也是被一再上涨的房价逼急了,从5月底开始,郑州西部区域和南部区域的期房、二手房,差不多看了个遍,在遭遇价格变动方面,可谓“久经考验”。

他总结说,郑州的二手房价格就是从5月底6月初开始加速上涨的,之前涨得比较慢。令小李头大的是,让他满意的二手房太少,但随时都会跟他竞争买房的倒挺多,“每个中介都有一大把的买房客户,有的中介说,随便在大街上都能捡个客户,可是房源太少。”

货站街未来路口东边的香槟圣园小区的业主群里,一位新业主在群里感慨,6月份是房价的分界线,上个月花了93万元买了个89平方米的房子,还是毛坯房,“如果能早两个月买,这价钱能买个精装修。”

【一个追问】

二手房供应紧张

是不是假象?

有人怀疑,二手房出房量少,是不是房产中介为了促进更快成交,刻意制造的供给紧张假象呢?

一家不愿具名的房产中介负责人说,这不可能。现在二手房中介遍地都是,每个房东卖房的时候都会委托好多家中介,中介公司之间都在争夺房源,谁真正卖出去,才会有收入,哪个中介都不会傻到捂着好房子不卖。

搜房房天下二手房集团郑州公司总经理王如合则分析说,房屋是用来保值的资产,目前没有哪类资产能像房产这样保值,人们购买的目的,主要是为了自住和保值,所以供给量不会太大,只不过最近一段时间,相对更紧俏一些。

郑州市房管局数据也显示,1~6月份郑州住宅二手房成交量分别为6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套,成交面积分别为59.68万平方米、37.18万平方米、47.47万平方米、70.04万平方米、69.15万平方米、59.76万平方米。从成交套数和成交面积看,4月和5月份出现迅速放大,而6月份出现了明显的回落。

【专家观点】

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为,如果房租涨了,收益高了,房东就不愿意卖了。但也不排除有一部分人在看到房价上涨后存在惜售的心理,但只看6月份单月的数据,并不能反映太大问题,协会一般会通过全年的数据观察趋势。

(河南商报)

网友评论

尚未注册畅言帐号,请到后台注册